永安農(nóng)商銀行關于完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告
文章作者：永安農(nóng)商行01文章發(fā)布時間：2024年11月06日
尊敬的客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，助力深化利率市場化改革，根據(jù)中國人民銀行《關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》（中國人民銀行公告〔2024〕第11號）有關要求，現(xiàn)將我行常態(tài)化調(diào)整存量商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱存量房貸）利率相關事宜公告如下：
一、適用范圍
存量的商業(yè)性個人住房貸款，包括首套、二套及以上、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分。
二、調(diào)整規(guī)則
（一）利率加點幅度調(diào)整規(guī)則
1.以LPR為定價基準且為浮動利率的存量房貸，加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調(diào)整利率加點幅度。重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于重新約定時所在城市房貸利率加點下限（如有）。具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。
上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人民銀行公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術平均值。上季度全國新發(fā)放房貸平均利率詳見人民銀行官方網(wǎng)站公布信息。
2.以固定利率或采用基準利率定價的存量房貸，如需申請調(diào)整利率加點幅度，須先轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款。轉(zhuǎn)換時，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值，再申請按上述規(guī)則進行利率加點調(diào)整。轉(zhuǎn)換成功后，在貸款剩余期限內(nèi)，不能申請轉(zhuǎn)回按固定利率或基準利率定價。
?。ǘ┲囟▋r周期調(diào)整規(guī)則
1.存量房貸客戶可申請調(diào)整貸款重定價周期，包括按季度、按半年或按一年。
2.每筆存量房貸僅可申請調(diào)整一次。調(diào)整生效后，在貸款存續(xù)期內(nèi)重定價周期將維持不變，不可再次調(diào)整。
三、調(diào)整方式及時間
?。ㄒ唬├始狱c幅度調(diào)整方式
1.自2024年11月1日起，以LPR為定價基準且為浮動利率的存量房貸，如符合利率調(diào)整條件，您可向貸款經(jīng)辦機構提出申請，簽署相關協(xié)議后按照上述調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。
2.自2024年11月1日起，以固定利率或采用基準利率定價的存量房貸，如符合利率調(diào)整條件，您可向貸款經(jīng)辦機構提出申請，簽署相關協(xié)議，將定價基準轉(zhuǎn)換為LPR后，申請調(diào)整利率加點幅度，再按上述調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。
?。ǘ┲囟▋r周期調(diào)整方式
我行將不晚于2024年11月15日，開始受理重定價周期調(diào)整申請。您可向貸款經(jīng)辦機構提出申請，簽署相關協(xié)議，約定重定價周期。
?。ㄈ┱{(diào)整生效時間
符合利率加點幅度調(diào)整、重定價周期變更的存量房貸客戶需向貸款經(jīng)辦機構提出申請，經(jīng)貸款經(jīng)辦機構審核通過后將及時進行調(diào)整。
四、溫馨提示
?。ㄒ唬楸Ｗo您的權益，敬請您關注人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目發(fā)布的全國新發(fā)放房貸平均利率，如符合利率調(diào)整條件，請及時向我行提出申請。
?。ǘτ诶始狱c幅度、重定價周期調(diào)整變更生效前的貸款利率及重定價周期仍按原貸款合同約定執(zhí)行。
（三）在貸款利率下行周期內(nèi)，重定價周期越短您可更快執(zhí)行新調(diào)低的LPR；但是，在貸款利率上行周期內(nèi)，重定價周期越短您將更快執(zhí)行新調(diào)高的LPR。因整個貸款合同存續(xù)期內(nèi)，重定價周期只能變更一次，變更后不可撤銷，建議您綜合考慮各種因素后慎重選擇。
（四）常態(tài)化存量房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費用，也不委托任何中介機構辦理，請廣大客戶提高警惕，加強甄別，謹防上當受騙。
如您有任何疑問，請致電96336客服電話或咨詢您的貸款經(jīng)辦機構。
感謝您長期以來給予永安農(nóng)商銀行的大力支持！
特此公告。
福建永安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
2024年11月6日
微信公眾號
微信銀行